凯升集团南丰项目简介2013◆◆■■■.3■■◆.26商业综合体效果图第一章 南丰县概况南丰县概况 南丰县位于江西省东部，抚州市南部，建县始于三国吴太平二年（公元257年），至今已有1700多年的历史。是驰名中外的■◆◆■■◆“华夏桔都、曾巩故里★★◆■”，辖7镇5乡1场，人口36万，其中县城人口12万★◆■。全境森林覆盖率达75％。县境内交通发达，昌夏公路越境而过，济广高速、向蒲铁路即将开通★★◆★■■，穿境而过的鹰汕铁路★★■◆◆◆、衡茶吉铁路即将启动★★◆■■，南丰将成为沟通长、珠、闽三角，联纵东、中部地区的交通枢纽。 蜜桔是南丰的支柱产业，是农民增收致富的重要来源。依托蜜桔这一资源优势，该县把蜜桔与工业、旅游、文化等产业结合起来★★，桔园成公园◆■■■■◆，桔子变桔品，延伸蜜桔产业链，形成了贸工农一体化、产供销一条龙■◆★、园景游一条线的大产业格局，“桔经济”结出了丰硕的果实★◆■■。 南丰县概况 工业经济加速崛起 随着北京汇源、福建超大◆★★■◆★、浙江盾安等上市公司先后落户以及华夏五千年酒庄◆◆、蓝欣啤酒，桔都药业，隆昌生物能源、力能化工■◆★★■、腾飞塑业，振宇集团等一批龙头企业的加速成长，“食品饮料加工生产基地”初步形成，医药◆★★◆■、轻化、包装◆■◆◆、电子等产业集群逐步培养壮大◆◆★■◆。 经济发展态势良好 2012年★◆★■◆◆，南丰县委◆★◆、县政府带领全县上下坚持以科学发展观统领全局，全力以赴保增长■■，千方百计保民生◆◆★，加大力度保稳定，取得了明显成绩，全县经济呈现稳步向好的良好发展态势。南丰县主要经济指标 2012年◆◆■，全县完成生产总值766253万元，同比增长12.3%；实现规模以上工业增加值128506万元★◆★★◆★，同比增长15.9%；固定资产投资累计完成497781万元，同比增长31.8%；财政总收入80330万元，同比增长14.6%，地方财政收入64725万元，同比增长11.4%；出口总额达7969万美元◆■★◆★★，同比增长19■■◆★■◆.2%；社会消费品零售总额283686万元，同比增长13.3%；农民人均纯收入达12367元，同比增长15.5%；引进5000万元以上工业项目40个★■◆■★■，累计实际进资179976万元，同比增长11.8%。 南丰县主要经济指标2012年南丰县财政总收入8■◆★■◆★.03亿元，同比增幅15■◆.9%，整体稳步快速增长，全市排名第四。2012年南丰县零售总额28.36亿元■◆◆，同比增幅13◆■◆◆■★.3%，全市排名第三。南丰县主要经济指标2012年，南丰县金融机构存款余额568460万元，比年初增加99546万元，同比增长21■■.2%。南丰县主要经济指标2012年，南丰县金融机构贷款余额390225万元■■◆◆■，比年初增加118685万元，同比增长43.7%南丰县主要经济指标2012年★★◆◆■◆，南丰县固定资产投资497781万元，同比增长31★■◆.8%◆■★■★★，增速较去年同期提高了6.7个百分点★■★。 南丰县主要经济指标2012年★★★，南丰县房地产投资48852万元，同比下降38.8%★★■◆★■，多年来首次回落。商品房销售22◆◆★.2万平方米■★■★★，销售金额7.8亿元◆■◆★★★。 南丰县主要经济指标南丰县主要经济指标2011年南丰县职工平均工资为26851元，同比增长25.3%，自2000年起整体平稳增长。南丰县主要经济指标 南丰县通过发展壮大南丰蜜橘传统产业、延伸南丰蜜橘产业链、发展特色产业★■◆■★◆、加快劳动力转移等措施，全力拓宽农民增收渠道，使农民收入增长步伐进一步加快◆■★■■★。 2012年南丰县农民人均年纯收入12400元，同比增长15.5%，连续11年列全市首位和全省前茅。南丰县主要经济指标2012年★◆■◆★★，南丰县居民储蓄存款年末余额393163万元★◆■■，同比增长14★■■★★.6%。城市规划 规划理念 超前规划、合理布局、城市品位不断提升 坚持规划的龙头地位◆◆★◆■，牢固树立★◆◆“先规划后建设◆■、富规划穷建设”理念，进一步完善城市建设总体规划◆■★，高起点做好河东新区■◆、曾巩大道街景、桔都大道街景★■■、旴江两岸■◆■◆★、火车站站前广场等区域的控制性规划编制及用地报批工作■◆，加快构建“一江两岸”★■■★★◆、“一城三区”、“二横五纵一外环”的城市新框架，力争城市建成区面积达14平方公里、人口规模达14万。 发展目标 把南丰建设成为“宜居◆★◆★、宜业、宜游”的赣东南的又一个区域中心城市。住房居住规划 县城分四大居住板块 南丰县中心板块是目前南丰县的主要居住，是房地产发展较为成熟的板块；城北和城西板块是未来几年内，南丰县的主要发展方向，随着桔都广场和南丰西客运站的周边城市配套日益成熟，这两个区域将是最具有发展前景的板块。 2020年住房居住规划 《南丰县总体规划2006—2020》确定2020年中心城区人口20万人，城市建设用地面积19.96平方公里，规划居住用地面积5.538平方公里。至2020年，主城区人均居住面积达到28平方米/人◆◆★，住宅总量达到560万平方米。居住环境明显改善，居住品质显著提高★■■★★，达到小康水平。第二章 房地产概况四大板块 四大居住板块概况 1◆★◆■、河东城区板块 河东城区与中心城区隔江相望★◆★◆■，随着曾巩大桥的完成，必然会带动河东经济的发展。 2、中心城区板块 中心城区包括老城区和行政新城区，南丰县的主要商业集中在老城区，人口集中◆★■，经济发展成熟◆★★■，集中了大量的精品百货、餐饮◆■■、酒店等，配套设施完善。此板块是目前南丰县房地产发展较为成熟的板块★■◆◆■◆，相应的楼盘也已经售罄。 3■★◆、城西板块 城西板块位于南丰县中心主居住区，被定为南丰县新城区■★■■，是未来南丰县的发展趋势。随着南丰县政府近年来加大对该区域的投资发展，现已发展成为南丰县集行政、教育、休闲★★■◆、经济■◆、文化、居住等城市多功能于一体的中央行政商务区★★◆★■，中央生活区。桔都大道作为南丰县城市中轴大道，东西贯穿全城，琴湖路将打造成南丰未来进出高速入口的主要大道。该区域还有南丰二中和桔都文化广场，是南丰县未来发展的重点区域，随着周边城市配套的日益成熟，商业氛围不断增加，必然带动该区域经济的发展■◆★。 4、城北板块 城北板块位于南丰县郊区，是未来城市规划的一个区域，目前还是乡镇居民★■，以农业工业为主■■。该区域的发展主要是为富溪工业园做相应的配套■★■★◆◆，由于距离中心城区较远，辐射范围较小◆★◆◆■■，该区域的发展较慢。主要在售楼盘分布项目1公里范围内消费预测凯升购物广场（南丰店）1公里范围内县城主要楼盘人口分布情况楼盘名称总套数预计人数/套预测总消费人数楼盘名称总套数预计人数/套预测总消费人数阳光城10003.53500军峰公寓3153.51102法院家属楼6923.52422鸿业花园4823.51687广昌海贤开发公司5993.52097天赐良苑5303.51855江西润禾置业公司6983★■★★◆◆.52443子固阳光城2483.5868书香琴苑16283.55698美食街3803.51330紫薇花园1403.5490欧美风情3943.51379国安公寓2483■★◆.5868隆兴花园4373.51530未来城15503.55425时代豪苑3803.51330玉龙花园3623.51267桔茂花园3283.51148龙翔花园4153.51453琴湖中央城11503.54025盱江花园11063.53871赵令军商住楼1903★■■★.5665学府小区11613.54064琴台苑2633.5920国际花园16523.55782仓山路居民楼2003.5700桔苑花园1003.5350中心花园1443.5504宏恒小区12743.54459仓山路居民楼6503.52275千禧小区8003■★◆■◆.52800琴湖御景3463■◆■.51211凯升公馆4573.51600合计22529合计48589凯升购物广场1公里范围内消费人口预测■■★■◆◆：71118人，还有学生南丰二中：5000人、南丰幼儿园：1084人■★◆、新区小学■■◆◆：4000人项目1.5公里范围内消费预测凯升购物广场1.5公里范围内楼盘人口分布情况楼盘名称套数套/人预消费人数1公里范围内71118老城南区常住人口50000南丰一品15603.55460香格里拉6553.52292轻纺城14023.54907邱家堡小区1853.5648总合计134425凯升购物广场1★◆■★■★.5公里范围内消费者◆★◆■★：134425人 凯升购物广场主要楼盘介绍地址■◆◆★■★：南丰县学府路北侧开发商：江西泉丰房地产开发有限公司占地面积◆■■：93100 ㎡建筑面积：15■★★.52万 ㎡总户数：1652套商铺总量：240套商铺销售■◆★◆■：90%以上容 积 率：1.62绿 化 率★★★◆◆★：41%周边配套■◆■■■★：南丰二中★★、桔都广场、县政府、中医院等楼盘现状：2008年11月11日开盘★■■◆，现为尾盘。剩余房源：住宅45套◆■■，商铺25套，仓储间57间■★，地下车库23间泉丰·国际花园主要楼盘介绍 国安商业风情街地址■◆◆◆★■：桔都广场。开发商：南丰国安投资发展有限公司■★■◆。商业总体量10万㎡，住宅150套左右。配套◆★■◆：五星级酒店。一期商业风情街总长1.5公里，已建成50%约3万㎡，目前暂不销售，现正招商报名登记中■■◆■★◆。主要楼盘介绍书香琴苑地址■◆★◆★：广场路中段开发商：嵊州交通房地产开发有限公司 南丰分公司占地面积◆■■■◆：155479 ㎡建筑面积：310958㎡总户数：1628套商铺总量：约2万㎡，销售50%其余已抵押容 积 率：2■◆■★◆■.0绿 化 率★■■■：36%周边环境：南丰二中★★★■◆★、桔都广场楼盘现状： 2010年8月开盘，共推出1454套，目前可售房源★■★◆■★：住宅606套◆★■◆■★，车库22间主要楼盘介绍琴台河·阳光城地址：广场路中段开发商◆★◆★★◆：江西同胜实业有限公司占地面积：48594㎡建筑面积■★◆■：14.09万㎡总户数：约1000套容 积 率：2◆■★.84绿 化 率■★◆◆★：30★★★.6%周边环境：南丰二中、桔都广场销售现状：2011年10月1日一期开盘，2012年1月1日二期开盘■◆◆，两期共推出多层383套，目前可售房源：住宅135套◆■■，商铺36间■◆★★■。主要楼盘介绍地址：子固南路与桔苑南路中心开发商：江西省琴湖投资发展有限公司占地面积：91502㎡（137亩）商业用地■★■★◆：20000㎡■★■，住宅用地：71502㎡建筑面积：16.4万㎡总户数：1130套商铺建筑面积：2◆★■■■.5万㎡商铺30多套已抵押和自留◆■■◆，其余都为销售◆★。容积率：1.8绿化率：38%建筑密度：24.6%车位：475个销售现状：2010年5月1日开盘★◆，10月第二次开盘■■★◆，12月25日第三次开盘。可售房源：住宅121套，商铺44间琴湖·中央城在售楼盘情况项目名称地址体量户型面积价格区间销售情况商业部分周边配套国际花园学府路北侧15.52万㎡1652套-430090%四周有店面260间左右■■◆★◆★，单层1.3万㎡（靠桔苑北路1★★★■■◆.2万-1.5万）其他1万左右南丰二中、桔都广场、南丰幼儿园，医院书香琴苑广场路旁31■◆★★◆★.09万㎡1628套-4200推出1454套，住宅606套，车库22间小区四周都有店面◆■★◆■★，东面已售部分，其余未销售幼儿园，医院◆◆◆★，南丰二中★■◆，小学琴湖御景桔苑大道10万㎡-4900可售114套2万㎡商业街琴湖公园，医院学校，四星级酒店琴湖中央城子固南路16.4万㎡1130套-4900多层售罄剩电梯房1.5万㎡的商场■★◆★■★，5000M的商业街公园、酒店、小学琴台河阳光城傩乡大道旁15万㎡约1000套-4200剩余住宅135套，商铺36间南丰二中、幼儿园玉龙花园桔苑北路9万㎡，487套，其中住宅400套-4500售罄。剩38套自留未备案店面价格1.4-1.5万桔都广场、幼儿园、学校等国安风情街桔都广场10万㎡50-100未定暂不销售招商中商品住宅价格趋势 2008年南丰县房价在1200元/㎡左右★★，这个时期房屋建筑成本较低，市场竞争较小。2009年由于受到金融危机的影响，房地产市场也处于低迷阶段★■★★，平均房价在1200—1600元/㎡之间。自2009年下半年以来，随着经济的稳步上涨■◆◆◆，政府大力倡导发展地方经济，加大招商引资的力度，部分有实力的房地产开发商不断进驻南丰◆◆★■★，极力促进房地产市场的发展★■■■◆◆。到2012年底，已经开发的楼盘达到了20多个，有十几家房地产开发商★◆◆。南丰县的房地产也价格持续上涨，截止到2013年3月，销售均价4500元㎡，最高房价已经达到了4900元/㎡。商品住宅市场概况 1■◆■◆、楼盘均价四千五——截止2013年3月，南丰在售商品住宅价格均价为4500元/㎡★★◆◆★■。地段和楼盘本身素质的不同，在价格上也有差距。其它老城区的楼盘均价在3800元/㎡。目前，楼价最高的为4900元/㎡（琴湖·中央城）。 2、多层住宅是主流——调查楼盘当中，多层建筑市民接受程度较高，但对小高层有担心停电、供水等消费心理障碍◆◆★★★。而随着多层住宅的日益稀少◆◆，高层住宅将慢慢被市民所接受。高层住宅土地的使用节约化将带来住宅空间的立体化■■，小高层、高层将是城市发展趋势。 3、主力户型为三房——南丰大部分家庭还是习惯老、中、少一家三代共同居住，而三房二厅就正好满足了这一市场需求。在本次调查的楼盘中★■，每个楼盘规划设计三房的比例占总量的60—70%以上，三房二厅成为市场主力户型◆◆■。 4★■、南丰房价稳步升——南丰房价从2009年下半年开始稳步上升◆★★◆◆，房价从1800元/㎡左右上涨到现在的4500元/㎡左右。其中原因是多方面的★■◆◆◆，主要是全国大环境及抚州市场房价的上涨带动南丰房价的上涨，其次是市场供应量不足造成的★★★■。 5■★、购买主力是果农——南丰主打产业是蜜桔，各乡镇栽种蜜桔的果农收入较高，年收入在5—15万元之间■■◆◆，有能力支持日益上涨的房价，成为县城购房的主要群体，且多是首次置业。其次是公务员阶层、经商者和外出打工人群■■■◆，有对住宅的改善型需求及商铺的投资需求。市场发展趋势预测 1、房地产市场需求潜在巨大——今后一段时期◆■◆，南丰城市人口和城市规划区面积将大幅增加，特别是经过近几年的建设■★★■■，已初具雏形。随着南丰区位优势的日益显现◆★，大交通基础设施的建设日益完善，生态环境更宜人、城市价值的提升空间增大，对周边城市的吸引力增强，周边县市的购房户将持续增加。据调查◆★■◆■◆，南丰外出人员对回家乡投资◆■■★★、置业的信心指数也明显上升★◆，种种现象表明■■◆◆，南丰住宅市场比较广阔，房地产市场在今后相当一段时期内需求仍然巨大。 2、商品房价格仍然有上涨压力——目前南丰商品房在市场需求速度放缓的情况下■★■■，第一受土地、建筑原材料、劳动力工资上涨等因素影响；第二随着房地产开发档次的提高，日照间距的加大，绿化率的提高，小区物业管理配套设施的完善，建筑质量要求的程度等等。商品房价格仍然有上涨压力★■，但在政府宏观调控之下，会在一个合理的价格区间内波动★◆，刺激整个房地产业的发展。 3、房地产市场秩序将进一步好转——随着南丰房地产开发交易清理整顿工作强有力的推进★■■■，房地产违法违规开发行为得到有效遏制，市场秩序将明显好转，房地产开发领域不公平竞争行为将得到规范，对房地产开发商树立投资信心，竞相投资房地产开发把握南丰房地产开发良好的发展机遇■★。 4、房地产供给结构更趋合理——继续改善居民居住水平是实现全面小康的社会战略目标之一，也是南丰县委、县政府近年来实施的“民生工程”。目前南丰市场需求大致分为二个层次：一方面中低价位普通住宅和廉租住房★■、经济适用房是市场需求的主流；另一方面是部分居民消费结构升级■★，对住房需求由量到质转变，综合功能齐全的住宅小区将引领住房消费前沿★◆。因此开发企业应认清形势，抢抓机遇，迎合市场规律■★◆◆■◆，品牌开发、效益开发、规模开发也必将成为南丰房地产开发市场的核心竞争力★■◆★■。2009年商住土地出让表序号编号受让方土地坐落起始价出让方式出让情况时间用途年限土地面积建筑面积金 额出让价总金额（万元）12009-01江西丰瑞化工有限公司沿江南路24号东侧505元/m2挂牌3.6商住407024633.5575元/m21416★■◆。4222009-07易广平公旁1100元/m2挂牌6★◆■■.10住宅7017■★■◆★.8496.071100元/m21.9642009-08赵令龙公旁1100元/m2挂牌6.10住宅7018.0197.011100元/m21■★■★◆.9852009-09曾爱民公旁1260元/m2挂牌6.10住宅7017◆★★■★★.8496.11260元/m22.2462009-10徐龙金公旁1260元/m2挂牌6★◆■◆.10住宅7012.0897.031260元/m21.5272009-13江西众兴房地产开发有限公司南丰二中西侧710元/m2拍卖7★★■■.17商住407012437.38809元/m21006.1882009-03南丰县华利实业有限公司江西省琴湖投资发展有限公司琴台湖旁309元/m2拍卖7.22商住0元/m25032。6192009-14江西利丰化工有限责任公司大桥路丰瑞化工厂旁425.03元/m2挂牌7.31住宅7035442438元/m2155227彭爱国太和镇南建公路旁109元/m2挂牌9.14商业40941.6118元/m21129嵊州交通房地产开发有限公司曾巩大道旁680元/m2拍卖9◆◆■■★.25商住350元/m22098930南丰县城市建设投资发展有限公司原彩印厂155万元挂牌10★★◆.13住宅702347198万元198132009-31刘向东原罐头食品厂260万元挂牌10■★■★■◆.13住宅708340279万元279142009-32李光辉110千伏变电站旁680万元拍卖12.3住宅7013786.031365万元1881■★.792009年共推商业住宅用地14宗★■■★，面积344974★◆.28平米（517.4亩）■★，总金额30996.29万元。2010年商住土地出让表序号编号受让方土地坐落起始价出让方式出让情况时间用途年限土地面积（m2）建筑面积金 额出让价总金额（万元）12009-04包清华、邹爱红县公旁234108元挂牌1★★■◆◆◆.19商业4021.01（分摊）235000元23■◆◆★★.522009-05包清华★★◆◆■、邹爱红县公旁4000元/m2挂牌1◆◆★.19商业407.96（分摊）4100元/m217.1832009-06万思煜县公旁4000元/m2挂牌1.19商业407.96（分摊）4100元/m217.1842009-11邱桂红、邱桃红县公旁234108元挂牌1■◆■◆★★.19商业4021.01（分摊）235000元23.552010-02抚州市赣东房地产开发有限公司琴湖南区906元/m2拍卖6◆★◆★.3商业住宅40元/m28752◆★★.1162010-03江西抚州华丰房地产开发有限公司交通北路与盱江花园入口处1800元/m2拍卖6■■◆.11商业住宅4070343.35110元/m2175★◆■.4272010-05江西同胜实业有限公司曾巩大道旁6000万元拍卖7◆■■★★.1商业住宅407048594.791970元/m29573★■.1782010-08江西瑞通置业有限公司盱江花园沿江路旁6000万元拍卖7.21商业住宅20元/m218325.6392010-01江西省南丰县华宇房地产开发有限公司太和镇南建公路旁385元/m2拍卖12.17商住407014516.4475元/m268919江西广升房地产开发有限公司桔苑北路以东■■■◆，广场路以南1500元/m2拍卖12.22商住407027533■★■★★★.33140元/m28645.452010年共推商业住宅用地10宗，面积231597.68平米（347★◆◆.4亩），总金额46242.7万元。2011年商住土地出让表序号编号受让方土地坐落起始价出让方式出让情况时间用途年限土地面积（㎡）容积率绿地率建筑密度金 额出让价总金额（万元）12011-04抚州盛翔实业有限公司桔苑北路以东★■、广场路以北1600元/㎡拍卖2.23商业住宅4070638412.4338.5%33◆★.6%4080元/㎡26047◆★★.122卢福青◆◆◆■■、卢有青洽村新村7■◆.11万元挂牌3◆◆■◆■.9住宅40210.351■◆★★★.95——52.3%7◆◆■■.11万元7.113陈龙辉洽村新村28.6万元挂牌3.9住宅40559.631■■◆.376——39.5%28.6万元28★◆★■◆◆.642011-03南丰国安投资发展有限公司傩乡大道旁1400元/㎡挂牌5.10商630%50%1420元/㎡5339.252011-04南丰国安投资发展有限公司傩乡大道旁1030元/m2挂牌5◆★.10商业住宅4070537332.330%50%1050元/m25641■◆◆.9662011-05江西省南丰县华宇房地产开发有限公司原太和农机站旁460元/m2挂牌5.20商业住6730%58%1740元/m275◆◆★★.8672011-07江西恒隆投资有限公司付坊乡石咀村汤尾村小组155元/㎡拍卖9.15商业住宅4070621591■■◆■◆◆.330%40%168元/m21044.2782011-08江西恒隆投资有限公司付坊乡石咀村汤尾村小组155元/㎡拍卖9.15商业住宅4070352701.330%40%169元/m2596◆◆◆◆★.0692011-11江西省南丰县华宇房地产开发有限公司太和镇街上430元/m2拍卖12.14商住407064721■★◆.8330%46.8%1020元/m266012江西恒隆投资有限公司洽湾镇黄家村小组旁310元/m2拍卖12.23商住4070412221.635%40%361元/m21488.112011年共推商业住宅用地10宗，面积301496.98平米（452.25亩）◆◆★，总金额40928■■■◆★.5358万元★■★★◆。2012年商住土地出让表序号编号受让方土地坐落起始价出让方式出让情况时间用途年限土地面积（㎡）容积率绿地率建筑密度金 额出让价总金额（万元）12011-15金溪县象山房地产开发公司傩乡大道旁2948元/㎡拍卖1■◆◆■★■.19住宅7020546.830%10%3020元/㎡620◆★.30802DFK2012003喻绍林洽村新村6◆■★■.12万元拍卖6.11住宅70208.781.97——52★■■◆◆★.7%6◆■■◆★.12万元6.123DFK2012004余樟泉洽村新村6.12万元拍卖6.11住宅70208★◆■★■■.781★★■◆◆.97——52◆◆◆◆.7%6.12万元6.124DFK2012005朱爱花洽村新村6■★■◆◆◆.12万元拍卖6.11住宅70208★◆■★.781★◆★.97——52■★.7%6.12万元6.125DFK2012006王友堂洽村新村6.12万元拍卖6◆◆★◆■★.11住宅70208◆◆.781.97——52◆◆★◆■.7%6.12万元6.126DFK2012007李传信洽村新村6.12万元拍卖6★◆■■★★.11住宅70208.781.97——52.7%6.12万元6.127DFK2012008刘贤桂洽村新村8.35万元拍卖6■◆◆★◆★.11住宅702661.85——52.7%8.35万元8.358DFK2012009项忠女洽村新村6.12万元拍卖6.11住宅70208.781■★◆◆.97——52■◆◆★.7%6.12万元6.129DF有泉洽村新村6.12万元拍卖6.11住宅70208■◆.781.97——52.7%6.12万元6.1210DF英妹洽村新村6◆◆.12万元拍卖6.11住宅70208■★■■★.781★■★◆■■.97——52.7%6■★★◆◆★.12万元6.1211DF润龙洽村新村6◆■★★◆.12万元拍卖6.11住宅70208.781.97——52◆◆■.7%6★■◆■■.12万元6■◆★★■◆.1212DF 俊洽村新村6.12万元拍卖6.11住宅70208.781.97——52.7%6◆◆★.12万元6.1213DF西恒隆投资有限公司洽湾镇黄家村小组旁2100万元拍卖7.19商业住宅407066666.61.635%40%2130万元213014DF西恒隆投资有限公司洽湾镇黄家村小组旁1900万元拍卖7◆★◆◆.19商业住宅4070612001.635%40%1930万商住土地出让表序号编号受让方土地坐落起始价出让方式出让情况时间用途年限土地面积（㎡）容积率绿地率建筑密度金 额出让价总金额（万元）15DF西恒隆投资有限公司洽湾镇黄家村小组旁1330万元拍卖7.19商业住宅407042666◆■★★■.61★★■★.635%40%1360万元136016DF西恒隆投资有限公司洽湾镇黄家村小组旁660万元拍卖7.19商业住宅407042457■◆.71★■.630%40%690万元69017DF西恒隆投资有限公司洽湾镇黄家村小组旁660万元拍卖7.19商业住宅407042457.51◆■★.630%40%690万元69018DF昌县海贤开发有限公司傩乡大道旁6200万元拍卖8■◆.2商业住宅407029696.53■◆◆★★.035%37%9950万元995019DF丰县中兴投资开发有限责任公司世纪星幼儿园旁436万元拍卖9.26商业住宅407016752■■.535%30%586万元58620DF丰县中兴投资开发有限责任公司世纪星幼儿园旁287万元拍卖9.26商业住宅407010242.940%30%377万元37721DF西润禾置业有限公司傩乡大道旁7300万元拍卖11.16商业住宅407034737★★◆★■.42.535%35%14100万元1410022DF州天鸿房地产开发有限公司傩乡大道旁1560万元拍卖12★★.17商业住62◆■.035%35%1800万元180023DF州天鸿房地产开发有限公司傩乡大道旁1660万元拍卖12.17商业住宅407021235.41.335%30%1950万共推商业住宅用地23宗■◆，面积364893◆◆.24平米（547.36亩）■★★，总金额36252■★■◆★◆.858万元。商住用地成交情况 2009年以来，南丰县国土资源局把握市场趋势，采取多家中介机构共同参与、走出去、请进来，联合招商等举措，不断完善土地市场的管理。每年推出33万㎡左右（2010年受国家调控政策影响，仅23万平米，但总价最高），2012年成交面积达36万㎡◆★◆★■★，成交金额有所回落，量、价保持平稳的态势。商业市场现状 目前，南丰县的主要商业集中在传统的中心居住区仓山路、新建路、交通路一带■◆■，商业比较成熟，以平价百货为主■◆■◆，街铺租金达到120—200元/㎡/月左右。次级商圈在城西板块、桔都大道一带，街铺租金在25—80元/㎡/月★◆■★■■。 商业表现呈现多样性■◆■◆，但主题性商业较少，商场品牌形象不鲜明，商业经营整体素质有待进一步提高◆■★，给品牌大商家的进驻留有空间。商业街业态分布道路名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注仓山路服装、鞋★★★◆、箱包、内衣■★、饰品■★◆■■、日化■★◆■◆■、小卖部、理发、餐馆、酒店、其他服装40%、鞋10%、箱包5%、内衣4%、饰品4%■◆◆◆★■、日化4%、小卖部4%■■◆◆、理发2%、餐馆4%、酒店2%◆★◆◆■■、其他21%188间30-40㎡/间4-7元/㎡98%租赁仓山路至城墙路核心商圈每年递增转让费3万-6万-10万交通路家纺、数码■★■■◆、中介所、婴奶粉用品、美发、餐馆、医院◆■★、行政部门等中介10%、建材20%★★◆★、专卖店10%、家纺5%、数码5%、餐饮10%、美发3%★■★★、行政部门5%、数码3%、其他29%312间20-35㎡/间1-2◆◆◆★.5元/㎡98%租赁每年递增，转让费2-4万新建路服装、鞋、内衣◆■★★◆◆、餐饮类、理发★★★■◆、文体用品、家电家私■★★、其他服装20%◆◆★、鞋2%、、内衣3.5%、餐饮类22%、理发2%■◆◆◆、文体用品5%、家电家私8%、其他37.5226间25-45㎡/间0.5-1.5-3元/㎡87%租赁转让费1★■■.6万-3◆■◆■★★.5万左右城墙路（步行街）中低档服装、鞋类、内衣、小吃、美发、日化、饰品、日用品、黄金珠宝等服装内衣40%、鞋箱包20%、饰品5%★◆、餐饮3%★◆★■、数码2%■◆■、珠宝5%、日用10%◆★，其他15%195间10-45㎡/间2.5-4.1-5.2元/㎡98%租赁转让费最高可达10-15万元/间建设路服装、童装■◆★■★、小吃★◆■■、小卖部、蛋点店、其他服装25%、童装30%、小吃15%、食品类10%、蛋点店6◆■★■.5%、其他13.5%131间15-35㎡/间1.3-2.5-4.5元/㎡96%租赁每年递增★★■，管理费一年200左右■◆■◆■，关系好的就不用交◆★■■◆；商业街业态分布道路名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注街心花园服装■★■◆◆、鞋、餐饮、美发★■、饰品、其他服装17%，美发8%◆◆■■■◆，餐饮40%■★■★★◆，饰品6%，鞋5%，其他24%45间30-40㎡/间1.5-3.5-6元/㎡98%租赁仓山路至城墙路核心商圈转让费6万-10万桔都大道陶瓷卫浴、发艺、布艺、银行、日化、服装、家居、照明、宾馆、酒店、其他陶瓷卫浴20%、发艺5%★■★★、布艺8%、银行5%★■■■◆◆、日化6%、服装6%、家居20%◆◆■■★★、照明10%、宾馆酒店8%◆★■■★、其他12%316间30-50㎡/间0.7-1.6元/㎡90%租赁——桔苑北路建材、便利店等建材◆◆★■★、便利超市226间30-40㎡/间0.8-1.5元/㎡100%租赁桔都大道至国道次级商圈——桔苑南路主要以建材为主、足浴、美发■■■、网吧餐饮10%，建材45%■■■，小卖部5%，洗车店6%，足浴4%，其他30%98间20-35㎡/间0■★◆★.8-1.5元/㎡95%租赁转让费未告诉★■，视店内情况物品多少而定康都南路服装、美容SPA、小卖部、宾馆酒店■◆★、美发、日华■★◆、其他服装12%、美容SPA10%、小卖部20%、宾馆酒店5%、美发7%、日化5%◆■★■，其他41%72间20-30㎡/间0.5-1元/㎡98%租赁大部分店面是自己的康都北路理发、推拿★★■■★◆、会所★■◆、餐馆、食品类、网吧★◆◆◆★、蛋糕店、烟花爆竹、厨卫、布艺、其他理发6%★■◆■◆、休闲12%、■◆、餐馆20%★◆◆■◆、食品类10%、蛋糕店1.5%、布艺3%、网吧1◆◆■■★★.5%、烟花爆竹1.5%，其他50.5%68间30-40㎡/间0.7-1.2元/㎡78%租赁——商业街业态分布道路名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注子固南路餐饮、娱乐、茶庄、车行■★■◆■■、布艺、食品杂货类★◆◆■◆■、建材卫浴、其他餐饮6%、茶庄2%★◆■◆★、车行2%◆★、布艺3%、小卖部12.5%★◆■★◆、建材卫浴5%、空40%，其他29.5%120间30-40㎡/间0.5-1元/㎡60%租赁桔都大道至国道次级商圈一部分店面是自己的子固北路会所、餐饮、酒店宾馆■◆★、小卖部、建材类，其他类会所1★◆.1%◆★◆★■、餐饮35%、酒店宾馆2◆◆★.2%、◆■、食品杂货类20%、建材类10%◆★★◆■◆，其他类31.7%53间30-40㎡/间0■★◆◆.9-1■◆◆★.2元/㎡80%租赁——桔苑北路建材★■★◆■、便利店等建材、便利超市226间30-40㎡/间0.8-1■◆◆★.5元/㎡100%租赁——美食街餐馆★■、茶庄■★、推拿、SPA、理发等餐饮20%■◆■■■、推拿10%■◆★■◆、茶庄5%、理发5%◆◆、SPA3%、住宅5%、其他52%46间30-40㎡/间0.8-1.2元/㎡55%租赁——横街婴童用品、女装鞋类、饰品、婚纱影楼、食品类◆★★■、餐饮类★■■、美发、其他婴童用品24%■★■、女装鞋类19%◆◆★★◆◆、饰品4.7%、婚纱影楼4.7%、食品类9★■.5%、餐饮类9■★◆.5%、美发4.7%■◆◆★★、其他19■★■.2%21间30-40㎡/间0.9-1.3元/㎡98%租赁大部分店面是自己的琴城路超市、菜场★◆◆■★■、数码、电器★★■■、服装、食品◆■★、小卖部等服装10%■◆◆、电器5%、超市2%◆★■◆、数码2%★◆◆■■、食品5%，其他为空店91间20-30㎡/间0■★★◆.5-1★■◆◆★.2元/㎡85%租赁——商业街业态分布道路名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注学府路建材、卫浴、布艺、服装★★★■■、童婴用品★◆、餐饮、酒店、家私■◆◆、其他建材35%、卫浴5%、布艺6%■■、服装5%、童婴用品5%、餐饮15、酒店3%◆◆◆■、家私8%■■■★、其他18%235间20-30㎡/间0.5-1.5元/㎡87%租赁桔都大道至国道次级商圈——人民路服装、日用、电器、家纺、鞋、小卖部、麻将机专卖服装5%◆★、日用5%、电器2%■◆、家纺2%■■、鞋类1%、麻将机专卖10%，其他（包括空店）75%94间10-30㎡/间0.5-1◆◆■◆.2元/㎡70%租赁——宏恒创业街建材、布艺、陶瓷卫浴、餐饮★■、茶馆、其他建材35%、布艺5%、陶瓷卫浴15%、餐饮15%、茶馆10%、其他20%77间40-50㎡/间0.4-0.7元/㎡85%租赁——南广路建材◆■◆、餐馆★◆■、家电数码为主建材40%、餐馆20%、家电数码15%，其他25%120间20-30㎡/间0.5-1.5元/㎡80%租赁——竹马路食品类◆★◆◆■、美发、物流快递★★■、维修类◆◆★、按摩、跆拳道、家居类、其他食品类17.8%◆◆■■★、美发6.6%、物流快递11%★★◆、维修类8.8%、按摩2.2%、跆拳道2.2%★◆◆、麻将4★★◆★.4%、家居类8.9%、其他38.1%39间20-30㎡/间0.8-1.3元/㎡75%租赁——服装市场、购物中心业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注美丽王国男装、女装、童装、内衣、鞋■■◆★■、童鞋◆◆★、饰品■◆★★■★、包■★■、美甲、日化★◆★■★◆、数码、床上用品、小家电■★、日用品等餐饮6%◆◆■、茶庄2%■★◆★、车行2%◆■◆★、布艺3%、小卖部12.5%、建材卫浴5%◆■、空40%，其他29◆★■.5%180间3000㎡10-20㎡/间4-6.5元/㎡98%租赁仓山路至城墙路核心商圈政策：1、位置★■、面积不一样价格都不同■★◆■，管理费：3000元/年/铺；2、进场费（装修公摊费）：10000元，这没的退■■◆◆；3、押金：10000-15000-20000元（面积不一样押金也不一样）4★◆◆、合同一年签；5、第二年的涨幅不超过500元/铺■■■◆◆■；6★★■■◆★、主通道：4.8M，2★★.4M，通道★■◆★★★：1.6M；7、独立电表；目前南丰唯一家服装市场◆◆◆◆◆。世纪联华超市会所、餐饮、酒店宾馆、小卖部、建材类，其他类超市80%服装5%，鞋包3%，饰品珠宝3%◆◆◆★★，其他9%%2000㎡1◆◆★.3-4◆■★◆.3元/㎡80%租赁物管费100元/月万家福购物中心1F:万家福手机城、万家福美食城、名烟名酒、家居饰品、客服中心、松丰健康之家、飞利浦剃须刀、音响★■◆★◆、丹姿（日化）、黄庆仁栈华民大药房、中老年服饰、童装、腾达电器、希妃施养生馆；2F:超市★★◆、欢乐基◆★★★★■；——15个专柜5000㎡左右3-5元/㎡96%租赁位置不一样价格也不一样，门口进去位置12平方，150元/月◆■◆◆■★，压金◆★：5000元，面积不一样压金也不一样，进场费5000元没得退，面积不一样进场也不一样；超市◆■■◆、购物中心业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注金玉玄步步高超市装修前大特卖（两元起）1500㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈位于琴城路现在搞特卖装修中供销合作社特卖400㎡0.5元/㎡96%自营超市建设路与胜利路交界处，正清仓处理太平洋购物中心中老年服装、童装、鞋、箱包服装50%，鞋30%，童装10%，箱包其他类10%；500㎡左右2元/㎡96%租赁城墙路与街心花园交界处■■★◆；昌盛时尚百货服装150㎡左右1◆◆.8元/㎡租赁位于新建路万佳百货儿童用品80㎡左右0■■◆◆★.9元/㎡租赁位于新建路家电超市、卖场业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注四平家电大家电、小家电、手机1000㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈仓山路世纪联华超市内（地下一层）腾达电器大家电◆★■、小家电1000㎡2.5元/㎡租赁新建路宝龙家电商城大家电★■■◆、小家电、手机◆◆■、电脑1000㎡2.3元/㎡租赁仓山路赵氏三兄弟小家电120㎡2.5元/㎡租赁新建路海尔专卖店大家电、小家电、手机、电脑1200㎡0.4元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈南广路海尔太阳能太阳能热水器600㎡0■◆◆■.4元/㎡租赁三菱重工空调800㎡0■★.4元/㎡租赁日日顺家电家电500㎡0■■★.4元/㎡租赁松下电器生活馆家电200㎡0.4元/㎡租赁三星专卖店家电200㎡0.4元/㎡租赁美的专卖店家电500㎡0.4元/㎡租赁IT数码卖场业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注步步高移动码城手机、数码等250㎡2.5元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈新建路苹果科技旗舰店手机、配件150㎡0■★■◆■■.9元/㎡租赁南广路华硕旗舰店电脑120㎡1◆★◆★■.2元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道联想地标店电脑150㎡1.2元/㎡租赁桔都大道艺轩电脑电脑120㎡1★◆.2元/㎡租赁学府路家居★★、家纺业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注泰纳国际家具大市场一点家私（红点沙发、纯真岁月儿童套房、今日印象■■、柏健）；一见喜家私（一见喜沙发■◆★◆、馨安家居、蒙特欧◆★★★★◆、枫情居）；座座家私（美日红、财神家居■◆◆■◆、有家有家、金百会百丽思）■★◆；理想家具（千针坊家纺★■★◆■、美灵、江临床垫★■◆★、玫瑰缘沙发、适度）；鑫泽家具（实木家居）；全友家私、明堂红木家俱■★★◆■◆、优的沙发、康美家私（吉斯家具◆★、金虎家私、）；酷布尔、雅迪仙妮、皇玛梦丽莎沙发★◆★■、鲁艺沙发■★；3500㎡0.4—0.65元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈学府路爱家国际家居家居、床、儿童床、沙发100㎡0★■◆★.5元/㎡租赁学府路罗莱家纺家纺150㎡0.7元/㎡租赁学府路中盛家纺家纺120㎡0◆★★◆★◆.7元/㎡租赁学府路皇朝家私家居2000㎡0.4元/㎡租赁南广路宝龙家居生活馆家居800㎡0.45元/㎡租赁南广路晚安家居生活馆/豪亨家居生活馆家居700㎡0◆◆.45元/㎡租赁南广路双虎家私名品家居1100㎡0.45元/㎡租赁南广路红叶家居名品店家居3000㎡0.18元/㎡租赁交通路专业市场业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注摩托车大市场摩托车450㎡0.7—0.8元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈交通路南丰蜜桔大市场蜜桔批发老市场，只有几家在经营1800㎡0★★◆★■.4元/㎡左右租赁汽车站路与大桥路交界处建材市场建材一条街40左右40—50㎡0.4—0■★■■.6元/㎡99%租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道新蜜桔市场蜜桔批发25—3010000㎡左右0.5—0.7元/㎡租赁桔都大道咖啡★■◆◆、茶饮、中西简餐业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注迪欧咖啡咖啡、茶饮★■■■■★、中西式简餐1000㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都广场旁咖啡时间咖啡、茶饮120㎡0.7元/㎡租赁学府路商务休闲咖啡茶语咖啡、茶饮■◆★◆、中西式简餐450㎡0★◆★◆★■.4元/㎡子固南路塞纳左岸咖啡咖啡、茶饮、中西式简餐1500㎡—租赁仓山路至城墙路核心商圈仓山路中兴广场欢乐基中西式快餐500㎡1.3元/㎡租赁新建路佳佳基中西式快餐500㎡1.5元/㎡租赁仓山路美其乐中西式快餐150㎡1.9元/㎡租赁仓山路华莱士中西式快餐150㎡1.8元/㎡租赁仓山路茶行、茶楼业态（一）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注瀚臣茶业100㎡0.7元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈南广路九峰茗茶1020㎡0.8元/㎡租赁南广路仙源居茶艺居200㎡0.7元/㎡租赁子固南路交易时间茶品250㎡0★★★◆.7元/㎡租赁子固南路千禧茶楼160㎡0.9元/㎡租赁学府路福客来茶楼150㎡0.9元/㎡租赁学府路罗马茶坊200㎡1元/㎡租赁学府路静茗轩茶楼100㎡0◆★.85元/㎡租赁学府路天然居茶楼150㎡0.7元/㎡租赁学府路茗悦茶苑250㎡0★◆■★◆.8元/㎡租赁康都北路月半湾茶行80㎡0.9元/㎡租赁康都北路御茶苑60㎡0.8元/㎡租赁康都北路一品香茗茶80㎡0.7元/㎡租赁桔苑南路茶行、茶楼业态（二）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注雅馨茶行80㎡0■★.95元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔苑南路茗香园茶叶100㎡0.7元/㎡租赁子固南路湘心亭茶100㎡0.6元/㎡租赁子固南路品悦楼600㎡0.75元/㎡租赁南广路仙源居馆茶艺居1200㎡0.9元/㎡租赁南广路彼岸茶语120㎡0■★◆◆◆.6元/㎡租赁南广路茗暇茶叶40㎡0◆★.9元/㎡租赁桔苑南路静茗轩茶200㎡0.4元/㎡租赁宏恒创业街安溪茶楼250㎡0.4元/㎡租赁宏恒创业街宏恒茶馆300㎡0■★.35元/㎡租赁宏恒创业街观音坊80㎡0.5元/㎡租赁宏恒创业街金鼎轩茶楼180㎡0★■★.4元/㎡租赁宏恒创业街餐饮业态（一）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注琴湖人家500㎡租赁桔都大道至国道次级商圈琴湖中央城琴湖饮食城100㎡租赁琴湖中央城人民公社餐馆150㎡0◆◆◆◆■■.6元/㎡租赁学府路金宴酒楼70㎡0.75元/㎡租赁学府路马大姐酒楼150㎡0.9元/㎡租赁桔都大道浓情欧克300㎡1.5元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈仓山路步步大酒楼1000㎡2.3元/㎡租赁城墙路（步行街）吉祥楼餐饮1000㎡2★★■.1元/㎡租赁城墙路（步行街）金串子餐厅100㎡1.2元/㎡租赁仓山路喜洋洋火锅50㎡0★★■■◆.9元/㎡租赁新建路乡巴佬餐厅300㎡0.7元/㎡租赁新建路口口香麻辣烫100㎡0.7元/㎡租赁新建路小四川大排档100㎡0.55元/㎡租赁新建路小胡餐馆80㎡0.55元/㎡租赁新建路小红酒楼100㎡0.5元/㎡租赁新建路安仔酒家150㎡0.4元/㎡租赁新建路餐饮业态（二）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注御膳汤锅城300㎡0.5元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈康都南路意外古馆200㎡0.6元/㎡租赁康都南路江西餐饮名店800㎡0.4元/㎡租赁康都南路丰味酒楼100㎡0.6元/㎡租赁康都南路川妹子渔馆300㎡0◆★★◆.4元/㎡租赁子固南路琴湖湾食府250㎡0.5元/㎡租赁子固南路鄱阳湖鱼味馆400㎡0■■★■■.5元/㎡租赁子固南路兄弟酒家450㎡0◆◆■■.6元/㎡租赁子固南路嘉禾湘味食府400㎡0.65元/㎡租赁子固南路虎仔家常菜馆400㎡0■◆★◆★.6元/㎡租赁子固北路天晓得餐厅150㎡0.75元/㎡租赁子固北路好滋味美食城200㎡0.8元/㎡租赁子固北路星苑餐馆120㎡0.85元/㎡租赁竹马路开玩笑餐馆100㎡0★◆★.5元/㎡租赁竹马路金鼎酒楼300㎡0■◆.75元/㎡租赁子固南路桔祥酒楼300㎡0.7元/㎡租赁学府路餐饮业态（三）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注新时代音乐餐厅680㎡0.5元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈子固南路萧家食府500㎡0.7元/㎡租赁学府路聊天酒楼700㎡0■■.7元/㎡租赁学府路石锅鱼食府150㎡0.6元/㎡租赁康都北路巴蜀鱼馆200㎡0.65元/㎡租赁康都北路烧饼大酒店160㎡0.65元/㎡租赁康都北路万家灯火餐馆200㎡0★◆★◆.6元/㎡租赁南广路聚宾馆私房菜150㎡0★★★◆◆.6元/㎡租赁南广路聚宾馆美食府300㎡0.65元/㎡租赁南广路东道主餐馆250㎡0★■■.7元/㎡租赁南广路福满楼私房菜350㎡0.8元/㎡租赁南广路一家亲餐馆200㎡0.7元/㎡租赁南广路农夫之家80㎡0◆★.8元/㎡租赁南广路豪香楼大酒家800㎡0.5元/㎡租赁南广路钓鱼台500㎡0.5元/㎡租赁南广路国道渔150㎡0.7元/㎡租赁南广路餐饮业态（四）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注步步高酒楼300㎡0.9元/㎡租赁城墙路满堂红五味馆500㎡0.55元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈南广路潮州海鲜砂锅粥150㎡0.8元/㎡租赁桔都大道常回家看看120㎡0.8元/㎡租赁桔苑南路一品香辣虾50㎡0.6元/㎡租赁桔苑南路魔石咕噜鱼500㎡0.4元/㎡租赁宏恒创业街家外家450㎡0.5元/㎡租赁宏恒创业街绿色家园200㎡0.4元/㎡租赁宏恒创业街新骨头王食府300㎡0■■.5元/㎡租赁宏恒创业街好地方家常菜150㎡0.65元/㎡租赁学府路食品◆◆★■、饮品零售业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注煌上煌30㎡4.5元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈仓山路点心坊蛋糕25㎡3.5元/㎡租赁仓山路仙芋鲜30㎡1.5元/㎡租赁仓山路鲜缘蛋糕城25㎡3★■◆★.5元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈学府路集味圆蛋糕30㎡0.66元/㎡租赁康都北路资溪点心坊蛋糕30㎡0.9元/㎡租赁桔都大道蜂蜜脆皮蛋糕18㎡2◆★★■★■.1元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈新建路法式脆皮蛋糕20㎡1.9元/㎡租赁新建路港之茶20㎡0.8元/㎡租赁学府路意大意风味冰淇淋25㎡0.9元/㎡租赁学府路小豆现磨豆浆20㎡1.6元/㎡租赁街心花园酒店、宾馆业态（一）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注桔花香大酒店700㎡租赁新建路养生源大酒店300㎡租赁桔都大道至国道次级商圈学府路恒兴大酒店500㎡租赁桔都大道台丰大酒店3000㎡租赁桔都大道台湾大酒店1000㎡租赁桔都大道美食街酒店800㎡租赁康都南路万嘉楼大酒店1300㎡租赁康都南路学府大酒店600㎡租赁桔都大道桔都大酒店1.8万㎡租赁桔都大道福满堂大酒店1000㎡租赁桔都大道亿佳商务大酒 店3500㎡租赁昌茂大道桃源大酒店5000㎡租赁昌茂大道中兴大酒店3■◆◆.5万㎡租赁仓山路琴湖大酒店1万㎡租赁子固北路怡轩商力客栈900㎡租赁桔都大道富龙宾馆1000㎡租赁桔都大道酒店、宾馆业态（二）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注北京宾馆1500㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道168宾馆800㎡租赁桔都大道迎朋宾馆1100㎡租赁桔都大道朝阳宾馆1500㎡租赁桔都大道金融宾馆900㎡租赁桔都大道如意商务宾馆1200㎡租赁桔都大道锦绣宾馆900㎡租赁子固南路辉煌宾馆1000㎡租赁子固南路金鼎商务宾馆1200㎡租赁子固南路桔都宾馆4000㎡租赁桔都大道友谊宾馆3000㎡租赁桔都大道赛宇宾馆900㎡租赁桔都大道怡苑商务宾馆1100㎡租赁桔都大道客商宾馆1200㎡租赁学府路华龙宾馆1300㎡租赁学府路桔苑宾馆5000㎡租赁学府路酒店、宾馆业态（三）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注富龙宾馆1500㎡租赁桔都大道至国道次级商圈学府路风尚宾馆3000㎡租赁学府路凯悦商务宾馆4500㎡租赁学府路五月宾馆2000㎡租赁昌茂大道君悦宾馆6000㎡租赁昌茂大道天宇宾馆3000㎡租赁昌茂大道阳光假日宾馆4000㎡租赁昌茂大道鸿宇宾馆2500㎡租赁子固北路美容■★◆★★■、美发、美体业态（一）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注香熏SPA生活馆80㎡0.8元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈仓山路美丽启点美容SPA200㎡1.6元/㎡租赁仓山路阿玛尼皇家女子美容SPA300㎡租赁仓山路克丽缇娜120㎡租赁仓山路香江名媛美容SPA会所200㎡租赁仓山路安利会馆350㎡租赁仓山路法国贵族养生馆130㎡0.6元/㎡租赁新建路丸美生活美容馆80㎡0.7元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道金名媛国际美容养生会所200㎡0.6元/㎡租赁桔都大道英子美容60㎡0.9元/㎡租赁康都南路靓丽美容养生会所100㎡0.7元/㎡租赁康都南路创时美容养生会所200㎡0.65元/㎡租赁康都南路雅寇女人会所200㎡0.78元/㎡租赁康都北路伊人阁养生馆150㎡0.68元/㎡租赁康都北路唯美时光专业美容100㎡0.8元/㎡租赁学府路美容、美发■◆◆★、美体业态（二）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注美伊甸园皇家名媛SPA会所120㎡0.5元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈宏恒创业街桔都美容美发ＳＰＡ150㎡0.45元/㎡租赁宏恒创业街炫亮发艺60㎡0★★■◆■.56元/㎡租赁竹马路木北理发100㎡0◆◆★.8元/㎡租赁竹马路阿龙发吧60㎡0.86元/㎡租赁学府路顶尖美发造型45㎡0.9元/㎡租赁学府路吴名环保专业理发80㎡0★★.95元/㎡租赁学府路东方休闲150㎡0◆■■■■.75元/㎡租赁学府路程旭造型80㎡0.8元/㎡租赁康都北路魔剪45㎡0.85元/㎡租赁康都北路名匠工作室60㎡0★■◆◆■★.7元/㎡租赁康都北路金太子沙龙造型120㎡0.7元/㎡租赁康都北路奥斯卡金剪100㎡0■■★.7元/㎡租赁康都北路华隆形象造型100㎡0.8元/㎡租赁南广路魔发师45㎡0.8元/㎡租赁南广路艺剪坊35㎡0◆■★■★◆.8元/㎡租赁南广路美容、美发、美体业态（三）商业名称业态分布业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注贵族坊150㎡0.42元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道审美100㎡0■◆.43元/㎡租赁桔都大道男风沙宣250㎡0.44元/㎡租赁桔都大道1983专业美发沙龙80㎡0.45元/㎡租赁桔都大道海.珊美容美发中心300㎡0.46元/㎡租赁康都南路琪紫时尚前沿80㎡0.47元/㎡租赁康都南路金剪刀45㎡0.48元/㎡租赁康都南路形象沙龙50㎡0.49元/㎡租赁康都南路新时尚造型60㎡0.5元/㎡租赁康都南路丹尼造型45㎡0.51元/㎡租赁桔都大道艺人60㎡0.52元/㎡租赁桔都大道美丽方案50㎡0.53元/㎡租赁桔都大道独品40㎡0★◆◆◆.54元/㎡租赁桔都大道D.C国际形象美发设计150㎡0.55元/㎡租赁桔都大道文峰形象设计60㎡0.56元/㎡租赁桔都大道桃理发100㎡0.57元/㎡租赁桔都大道美容◆★★、美发■◆、美体业态（四）商业名称业态分布业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注百变美容美发80㎡0■★.58元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈学府路飞雨言造型100㎡0★★◆■◆.59元/㎡租赁学府路千丝造型80㎡0■■★■.60元/㎡租赁学府路温馨客厅100㎡0◆★.61元/㎡租赁学府路休闲、保健业态（一）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注标榜休闲泡脚、按摩120㎡0◆■.62元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道新标榜休闲会所踩背、按摩◆■◆■、洗脚、刮莎150㎡0.63元/㎡租赁子固南路雅泰养生会所圣宫蜡灸处理、沐足、推拿◆■、刮莎、拔罐800㎡0.64元/㎡租赁子固南路金顶阁足疗■■◆◆、保健100㎡0★◆■■.8元/㎡租赁学府路汗蒸天下养生会所150㎡1.1元/㎡租赁仓山路华旗安然纳米健康养生馆200㎡0.9元/㎡租赁康都北路永康推拿150㎡租赁康都南路朱良推拿80㎡租赁桔都大道全恩经络康复中心45㎡租赁竹马路黎氏保健推拿60㎡0■★◆★◆■.7元/㎡租赁康都北路英姿健身俱乐部200㎡0.6元/㎡租赁康都北路休闲按摩250㎡0★■.6元/㎡租赁康都北路爱民推拿保健按摩60㎡0■■◆.7元/㎡租赁康都南路专业盲人按摩80㎡0.6元/㎡租赁康都北路曾氏康复中心120㎡0.55元/㎡租赁康都北路今磨坊养生吧60㎡0.8元/㎡租赁南广路休闲■■◆■、保健业态（二）商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注南丰保健推拿中心50㎡0.9元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈子固南路巴渝风足道推拿、拔罐、足浴、刮莎1500㎡0◆★◆■◆■.8元/㎡租赁子固南路华清池浴足养生会气推拿、拔罐★◆★★、足浴、刮莎1200㎡0.75元/㎡租赁子固南路标榜休闲按摩◆■◆◆、泡脚300㎡租赁桔都大道舒华健身器材100㎡租赁南广路休闲娱乐吧250㎡0.9元/㎡租赁街心花园大桶水休闲会所1500㎡0■★◆■■.65元/㎡租赁子固北路娱乐业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注ＫＴＶ演艺厅转让中1500㎡0.45元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔都大道ＫＴＶ帝豪1000㎡0.5元/㎡租赁桔都大道百乐门KTV3000㎡0.4元/㎡租赁南广路夜上海ＫＴＶ2000㎡0◆★■★.3元/㎡租赁子固南路国会KTV3000㎡租赁桔都大道与国道交界处东方明珠KTV3000㎡租赁琴湖旁宝鼎KTV2500㎡租赁轻纺城魅力金座KTV1200㎡租赁迎宾门王者网络700㎡0.4元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈仓山路王者之星600㎡租赁城墙路3G动漫城600㎡0.8元/㎡租赁城墙路王者动漫城500㎡0★★★■★◆.9元/㎡租赁仓山路忆情网络城550㎡租赁仓山路A8撞球俱乐部500㎡租赁仓山路七星台球俱乐部400㎡租赁仓山路新视界影院200㎡0.6元/㎡租赁南广路婚纱摄影业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注微微新娘婚纱摄影150㎡0.9元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈学府路我的女孩婚纱摄影会馆200㎡0★■◆■◆◆.75元/㎡租赁南广路蝴蝶树蜜月150㎡0.8元/㎡租赁横街唯爱婚纱摄影200㎡0.5元/㎡租赁康都南路金艺婚纱摄影150㎡0.5元/㎡租赁康都南路巴黎风情婚纱摄影200㎡0.95元/㎡租赁桔都大道唯纳斯婚纱摄影500㎡0★◆■■★.7元/㎡租赁桔都大道婴童用品、药房、洗车房业态商业名称业态分布组合业态占比商铺数量面积租金水平（每日）出租率经营模式商圈备注亲亲宝贝120㎡0.7元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈南广路丽婴房60㎡1◆◆■■.2元/㎡租赁学府路千禧宝贝120㎡1元/㎡租赁学府路婴尚80㎡1◆■★★■.2元/㎡租赁学府路爱婴家园乳品12㎡0.9元/㎡租赁交通路世家乳品80㎡0.9元/㎡租赁交通路药房木林参大药房120㎡0.6元/㎡租赁桔都大道至国道次级商圈桔苑北路一心药房120㎡0.8元/㎡租赁桔都大道华民康药房200㎡0◆■★◆★.75元/㎡租赁桔都大道千禧大药房100㎡0.9元/㎡租赁学府路洗车行车来车旺洗车550㎡0.4元/㎡租赁仓山路至城墙路核心商圈南广路小红汽车服务中心500㎡0■★◆.4元/㎡租赁南广路车之友汽车服务中心400㎡0.35元/㎡租赁桔苑南路车之美洗车行200㎡0★◆◆.5元/㎡租赁学府路仓山路业态分布统计宝龙手机数码广场、点心坊蛋糕、曼娅奴MIGAINO（女装）★◆、晶夫人（摄影）、纳纹（女装）、EGOU1997（男装）、淑女宣言（女装）、达芙妮（女鞋）、VT－１（1999）男装、乔治爵士（男装）、七匹狼时尚休闲、阳光日化★■■◆、银花商行（便利店）、胭脂扣（日化）、中国邮政★■■◆■◆、LEAGEL（女装）、麦香园（面包糕点）、洛芙丽（女装）、朵以（女装）◆★◆、心情美容（日化）★◆■◆、玲妮花（女装）、■◆■◆、华奇男装■■、七匹狼男装■★■◆■、金串子餐厅、新青年英语学校、佳人有约（女装）、 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?2、经调查，近八成工资水平相对较高的人员会去抚州市购买消费。城区内的中低端产品无法满足他（她）们的需求。但此部分人只为县城人口的5%左右★◆◆◆■■。 ?3、美丽王国服装市场面积2500平方左右，经营：服装、鞋箱包■■、饰品、床上用品、化妆品等，以中低档为主◆★■■，但租金较高（这也是因为美丽王国是目前南丰唯一的服装市场在租金■★◆◆★、管理费等方面没有可比性）■◆◆★◆★，租金在4元-6.5元/平方/天◆■◆■◆★。?4、泰纳国际家居大市场是目前南丰最大的一个家居大市场，地处学府路上★◆◆，面积在◆★■■★★：3500方至4000方左右，租金：0.4-0.65元/天/㎡。?5、超市 目前南丰城区最大的超市：万家福超市、世纪华联超市总面积在3500方左右★■，人流最为旺盛。万家福超市地处新建路上◆■■，周边三大银行（中行、建行、工行）★◆★，租金价位1◆◆★◆.5-3.5元/天/㎡。世纪华联超市地处宝龙广场人流旺交通方便，停车方便；?6◆■★★★、宝龙商业广场总占地面积4万方◆★■，为目前城区内晚上人流最旺休闲广场。包括宝龙休闲广场、中兴大酒店、宝龙小区、宝龙家私城、世纪华联购物广场、宝龙手机数码店■★★◆、四平家电、盛宇家纺、阿玛尼皇家女子会所、香江名媛美容SPA会所、劲霸男装旗舰店、克丽缇娜美容美体生活馆、七星台球俱乐部■◆★◆◆★、A8撞球会所。其他内场店面均空闲中■◆◆★■■。租金价位从0.90-4.0元/日/㎡不等。商业市场现状7、家电电器：主要集中在南广路上（海尔专卖店■★★、三星、三菱重工、海尔太阳能■★、日日顺家电、松下电器、美的等）★★，租金在：0◆★.4-0◆■★★.5元元/天/㎡；?8、蜜桔市场：南丰老的蜜桔市场1800方左右◆★★■■，目前只有两三户在经营◆★■■，里面环境脏乱，租金：2000元-3000元/年，商铺面积在15平方左右；新的蜜桔市场共有5个大棚，3个大棚在经营，其他2个在放其他物品◆■，总面积在1万方左右，租金：5000元-6000元/年，商铺面积■■◆★：25-30平方左右；?9◆■◆■、在走访中，与当地经营户和消费者沟通后得知南丰消费者期待有一个集吃喝玩乐为一体的大型购物中心，但许多人对交通便利◆◆★、价格实惠上都提出了同样的要求。 街区商铺租金对比家居、家电及服装市场租金对比商业现状分析发展阶段起步期快速发展期结构调整期稳步发展期 根据现代商业地产的发展规律，结合南丰县商业现状来判断◆◆，南丰市场目前正处于■★◆■★◆“起步期■■★◆★”到“快速发展期”阶段■■★。未来几年内，发展将不断成熟，业态较为齐全的大型百货、大型超市即将进入◆■■，商业竞争将趋于激烈。散铺向集中、规模化商业形式演变规模化商业、大型购物形态商业中心浮出市场各个居住区、交通汇聚点出现少量■◆◆■◆★、低档次商业商业快速发展，经营档次、结构发生飞跃市场表现自有住宅底商经营或出租为主商铺基本市场化，经营和销售同时存在商铺市场化，销售成为核心赢利手段销售不是实现收益的最终手段◆◆■■■◆，持有出租为主经营模式赢利模式营业收入+租金收入营业收入+租金收入+销售收入销售收入+租金收入销售收入+租金收入市政配套正在完善，集中市场、步行街出现城市发展较为落后，市政配套设施处在规划中由街铺、步行街向集中商业发展，商业广场出现标志节点大型商业机构进入，商业水平稳步上升第三章 项目概况地块概况 江西广升房地产开发有限公司于2010年12月22日以竞拍形式取得南丰县桔苑路以东★◆◆★、广场西路以南地块国有土地使用权。拍卖总金额8645.45万元，单价为3140元/平米■■★◆★，成为当时南丰县的地王。占地面积：28061㎡（42.9亩）土地用途：商业、住宅土地年限：住宅70年■◆◆，商业40年容 积 率◆■■★：2.0总建筑面积■◆：56122㎡ 绿 地 率：35%建筑密度：35%区域概况 该地块位于南丰县中心居住区和城西居住区交界处。城西居住区被定为南丰县新城区，是县政府重点建设版块，将发展成为集多种城市多功能于一体的中央行政商务区、中央生活区。 地块对面是桔都文化广场、国安商业风情街、五星级酒店，旁边有国际花园★■■、玉龙花园■■■★、书香琴苑■■◆、琴台河阳光城等高端楼盘小区，还有南丰二中、南丰县幼儿园等公共配套。随着城市配套的日益成熟，商业氛围不断增加◆★◆，其有效商业圈将辐射整个南丰县城■◆，成为最具发展前景的版块◆★◆◆◆。 地块规划图项目周边桔都广场国际花园书香琴苑国安商业风情街项目SWOT分析 优势（S）劣势（W） ★项目位于南丰县西区◆◆◆★，建成后将与桔都广场、国际花园、书香琴苑、玉龙花园、琴台河阳光城◆★★、国安风情商业街■★◆◆■★、五星级国安酒店◆◆★■★■、幼儿园、学校等项目连成一体，形成集居住★■、文化、旅游、休闲、娱乐、商业功能为一体的“城市客厅”■■◆◆★★； ★项目处于南丰县城交通路网“二横、五纵”的中心地带，交通优势凸显。 ★开发商开发理念好，注重品质打造的同时更注重细节的表现； ★政府对项目期望值高，配合力度大★新区成熟度不如老城区，周边几个项目处于施工建设阶段，现场气氛略显冷清，商业氛围尚未形成，短时间较难汇聚人气■★◆，要改变现状还需时日； ★ 南丰商业处于初级发展阶段★◆◆■◆，县城相关业态少，招商工作量大；★商场单层面积大，需要在商品布局上都有相应的超越；★南丰县城常驻人口较少，对项目体量支撑影响较大◆◆■★■。机会（O）S-O（抓住机会扩大优势）W-O （巧占时机淡化劣势） ★目前南丰县城还没有较大的商业体，商业还较落后■◆■■◆★； ★农民人均收入高； ★区域投资热度高。 ★挖掘项目多业态综合体优势，打造项目特色标杆★★■■； ★利用区域投资热情，提供高质产品，寻求区域认同度。 ★结合区域及项目规划，描绘区域发展的美好前景； ★树立高品质形象★★◆★■，提升项目档次。威胁（T）S-T（凭借优势扫除威胁）W-T（灵活战术转化威胁） ★同类产品潜在供应量大； ★银行对虚拟产权式商铺不提供按揭贷款 ★ 利用综合体配套优势，强化区域、板块认同度； ★ 充分利用档次优势、品质优势★■，规划亮点■★★，排除体量大的威胁。 ★把握客户敏感点■◆◆★★★，提升商场、物业配套针对性； ★借助政府对片区期望，借★■■。